در ادامه متن کامل مصاحبه را مشاهده فرمایید
دو صندوق سرمایهگذاری زمین و ساختمان جدید در راه بازار سرمایه
دو صندوق سرمایهگذاری زمین و ساختمان جدید توسط گروه سرمایهگذاری مسکن در
بازار سرمایه عرضه خواهد شد.
به گزارش روابط عمومی شرکت گروه سرمایهگذاری مسکن، محمدرضا امینی، مدیرعامل
این شرکت اعلام کرد: این مجموعه به عنوان بزرگ‌ترین انبوهساز بازار سرمایه کشور، در
راستای استفاده هر چه بیشتر از پتانسیل‌های بازار سرمایه به منظور تامین مالی
پروژهها، ایجاد صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان را در دستور کار قرار داده
است. وی افزود: پس از تاسیس و اخذ مجوز فعالیت صندوق زمین و ساختمان مسکن شمالغرب
در شهرک رشدیه تبریز، این شرکت درخواست اخذ مجوز صندوق زمین و ساختمان پردیس
پارسیان را به سازمان بورس و اوراق بهادار ارائه نموده است که مراحل نهایی خود را
طی مینماید و امید است به زودی شاهد پذیرهنویسی واحدهای سرمایهگذاری آن باشیم. همچنین
صندوق دیگری که درخواست آن توسط شرکت تامین سرمایه بانک مسکن به بورس ارائه شده
است، صندوق سرمایهگذاری زمین و ساختمان مسکن نارون میباشدکه برای تامین مالی
پروژه نارون اراک (متعلق به شرکت سرمایهگذاری مسکن الوند) طراحی شده است. وی با
اشاره به عرضه اولیه شرکت الوند در روزهای گذشته در بازار سرمایه خاطر نشان کرد:
استفاده از این صندوق گام مهمی در مسیر تحقق بودجه پیش‌بینی شده شرکت و کاهش هزینه‌های
مالی آن است. همچنین اختلافاتی که در سایر روشهای مشارکت در ساخت و ریسک توقف
پروژهها ناشی از این ریسک‌ها، در این روش وجود ندارد.امینی در ادامه با بیان این که صندوقهای زمین و ساختمان هم به سمت عرضه مسکن
کمک نموده و هم در سمت تقاضا،سرمایهگذاری در این صنعت را با هر سرمایه ای ممکن
می سازند، گفت: در پایان عمر صندوق، با فروش واحدهای ساختمانی پروژه، سرمایه‌گذاران
از سود حاصله منتفع میگردند. وی معافیت مالیاتی صندوق ها را از مهم‌ترین مزایای
این ابزار مالی دانست و اظهار داشت: بر اساس ماده 7 قانون توسعه ابزارها و نهادهای
مالی جدید، در راستای تسهیل اجرای سیاستهای کلی اصل چهل و چهارم قانون اساسی،
تمامی درآمدهای صندوقهای سرمایه گذاری و درآمدهای حاصل از نقل و انتقال این اوراق
یا درآمدهای حاصل از صدور و ابطال آن‌ها از پرداخت مالیات بر درآمد و مالیات بر
ارزش افزوده معاف میباشد. این موضوع در کنار شفافیت صندوق های سرمایهگذاری زمین
و ساختمان، به تسهیل سرمایه گذاری در صنعت ساختمان منجر خواهد شد.
مدیرعامل ثمسکن تامین مالی به موقع پروژهها را از جمله مزایای این صندوقها
برای صنعت انبوهسازی عنوان کرد و افزود: با استفاده از این روش تامین مالی، پروژه ها
در موعد تعیین شده با کمترین انحراف زمانی، تکمیل خواهند شد. وی خاطر نشان کرد: بنا
بر گزارشات و اطلاعات آماری منتشر شده، مسکن در حال خروج از رکود میباشد و انتظار
میرود حتی در سنوات آتی شاهد فزونی تقاضا بر عرضه در خصوص واحدهای مسکونی میان
درآمدی باشیم، لذا برای تعریف پروژه های جدید، نیاز به تامین مالی میباشد که یکی
از روشهای تامین مالی، صندوق های زمین و ساختمان است که به نوعی حلقه اتصال بازار
سرمایه و صنعت ساختمان به شمار میرود.
شایان ذکر است پروژه نارون اراک در زمینی به مساحت 7.584 مترمربع و در منطقه
الهیه در قالب 2 بلوک 10 طبقه و در 144 واحد مسکونی با زیربنای حدود 20.000 متر
مربع برای استفاده اقشار متوسط و پایین‌تر از متوسط این شهر طراحی شده است.